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清远大唐地产、 清远大唐地产官网、 地产开发、 项目收购、 房地营销策划、 投资顾问咨询、 工程设计、 室内装修、 酒店事业、 物业管理、 房地产开发、

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大唐地产成立于2004年，是清远首家房地产营业策划公司，公司涉及范围包括房地产开发、项目收购、房地营销策划、投资顾问咨询、工程设计、室内装修、酒店事业、物业管理等等。

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清 远 市 大 唐 地 产 你 正 在 使 用 过 时 的 浏 览 器 ， A m a z e U I 暂 不 支 持 。 请 升 级 浏 览 器 以 获 得 更 好 的 体 验 ！ 首 页 关 于 我 们 企 业 简 介 > 总 裁 寄 语 > 企 业 文 化 > 发 展 历 程 > 地 产 资 讯 > 产 品 服 务 大 唐 · 京 典 > 大 唐 · 京 华 > 大 唐 · 京 品 > 酒 店 事 业 京 洲 酒 店 > 爱 琴 海 主 题 民 宿 > 物 业 管 理 清 远 市 京 典 物 业 管 理 有 限 公 司 > 清 远 市 爱 琴 海 物 业 管 理 有 限 公 司 > 人 力 资 源 联 系 大 唐 首 页 关 于 我 们 企 业 简 介 总 裁 寄 语 企 业 文 化 发 展 历 程 地 产 资 讯 产 品 服 务 大 唐 · 京 典 大 唐 · 京 华 大 唐 · 京 品 酒 店 事 业 京 洲 酒 店 爱 琴 海 主 题 民 宿 物 业 管 理 清 远 市 京 典 物 业 管 理 有 限 公 司 清 远 市 爱 琴 海 物 业 管 理 有 限 公 司 人 力 资 源 联 系 大 唐 产 品 服 务 P R O D U C T S E R V I C E 大 唐 地 产 坚 持 以 市 场 为 中 心 ， 以 客 户 为 资 本 ， 以 人 才 为 生 命 的 全 面 引 领 清 远 新 房 地 产 时 代 Q I F A N I S K E Y F O R F O U R 大 唐 · 京 典 大 唐 京 典 引 进 台 湾 新 的 开 发 理 念 、 新 的 物 业 管 家 服 务 、 新 的 空 间 规 划 、 新 的 园 林 设 计 等 等 ， 立 志 打 造 2 1 世 纪 新 型 住 宅 小 区 。 Q I F A N I S K E Y F O R F O U R 大 唐 · 京 华 大 唐 京 华 给 我 们 呈 现 的 便 是 现 代 简 约 、 充 满 人 文 气 息 ， 同 时 与 室 外 都 会 生 活 相 融 合 。 Q I F A N I S K E Y F O R F O U R 大 唐 · 京 品 大 唐 京 品 打 造 是 居 住 和 投 资 型 的 住 宅 项 目 ， 以 “ 蝴 蝶 ” 文 化 内 涵 ， 产 品 丰 富 多 元 化 ， 更 年 轻 化 ， 适 合 喜 欢 有 个 化 的 时 尚 型 的 精 品 小 区 M O R E 公 司 简 介 A B O U T U S 大 唐 地 产 成 立 于 2 0 0 4 年 ， 注 册 资 本 壹 仟 万 元 。 公 司 涉 及 范 围 包 括 房 地 产 开 发 、 房 地 产 营 销 策 划 及 中 介 服 务 、 项 目 收 购 、 投 资 咨 询 服 务 、 室 内 设 计 、 酒 店 管 理 、 物 业 管 理 为 一 体 的 综 合 性 房 地 产 公 司 。 经 过 多 年 的 发 展 相 继 成 立 了 清 远 市 嘉 盛 房 地 产 有 限 公 司 、 清 远 市 大 顺 装 饰 设 计 有 限 公 司 、 清 远 市 佳 源 投 资 置 业 咨 询 服 务 有 限 公 司 、 清 远 市 龙 泰 房 地 产 开 发 有 限 公 司 、 清 远 市 爱 琴 海 物 业 管 理 有 限 公 司 、 清 远 市 京 典 物 业 管 理 有 限 公 司 、 清 远 市 贞 元 房 地 产 投 资 顾 问 有 限 公 司 、 清 远 市 京 城 房 地 产 投 资 顾 问 有 限 公 司 、 清 远 市 京 洲 酒 店 管 理 有 限 公 司 。 M O R E 新 闻 中 心 N E W S 关 于 清 远 大 唐 地 产 与 厦 门 大 唐 集 团 关 系 的 声 明 2 0 2 5 0 3 1 8 近 日 ， 我 们 关 注 到 部 分 公 众 对 清 远 市 大 唐 地 产 & 京 城 投 资 | 集 团 公 司 （ 以 下 简 称 “ 我 司 ” ） 与 厦 门 大 唐 集 团 的 关 系 存 在 误 解 ， 现 特 此 澄 清 如 下 ： 一 、 股 权 及 品 牌 独 立 性 我 司 为 独 立 运 营 的 台 资 企 业 ， 由 品 牌 创 始 人 李 正 顺 先 生 于 2 0 0 3 年 在 广 东 清 远 创 立 ， 前 身 为 “ 清 远 市 大 唐 地 产 营 销 有 限 公 司 ” 。 我 司 与 厦 门 大 唐 集 团 无 任 何 股 权 关 联 或 从 属 关 系 ， 双 方 在 品 牌 命 名 上 的 相 似 性 仅 为 巧 合 。 二 、 业 务 领 域 差 异 我 司 定 位 ： 专 注 于 房 地 产 全 产 业 链 开 发 ， 以 “ 打 造 2 1 世 纪 新 型 住 宅 小 区 ” 为 目 标 ， 引 进 台 湾 先 进 的 空 间 规 划 、 园 林 设 计 及 物 业 管 家 服 务 理 念 ， 目 前 在 清 远 重 点 开 发 产 住 融 合 型 项 目 （ 如 广 清 新 城 C B D 片 区 ） ， 代 表 作 包 括 “ 大 唐 京 品 ” 等 精 品 住 宅 。 厦 门 大 唐 集 团 ： 隶 属 于 中 国 大 唐 集 团 有 限 公 司 （ 中 央 直 属 国 有 能 源 企 业 ） ， 核 心 业 务 涵 盖 发 电 、 煤 炭 、 金 融 等 领 域 ， 与 我 司 的 房 地 产 主 业 无 直 接 交 集 。 三 、 地 域 发 展 重 心 我 司 深 耕 清 远 市 场 近 2 0 年 ， 深 度 参 与 广 清 一 体 化 战 略 ， 开 发 项 目 聚 焦 广 清 新 城 经 济 圈 及 燕 湖 新 城 经 济 圈 ， 服 务 本 地 居 民 及 粤 港 澳 大 湾 区 产 业 人 才 。 厦 门 大 唐 集 团 则 以 福 建 省 为 主 要 业 务 区 域 ， 双 方 市 场 布 局 无 重 叠 。 四 、 合 作 说 明 截 至 目 前 ， 我 司 与 厦 门 大 唐 集 团 未 开 展 任 何 形 式 的 业 务 合 作 。 未 来 我 们 将 继 续 保 持 开 放 态 度 ， 但 任 何 合 作 均 会 通 过 官 方 渠 道 公 示 。 结 语 感 谢 社 会 各 界 对 我 司 的 关 注 与 支 持 。 如 需 进 一 步 了 解 我 司 信 息 ， 请 通 过 以 下 方 式 联 系 ： 官 网 ： w w w . q y d t . n e t 小 程 序 ： 微 信 搜 索 “ 京 屋 荟 ” 客 服 热 线 ： 0 7 6 3 3 9 1 6 8 8 8 清 远 市 大 唐 地 产 & 京 城 投 资 | 集 团 公 司 2 0 2 5 年 3 月 1 8 日 两 会 春 风 筑 好 房 ｜ 大 唐 地 产 ： 以 民 生 为 笔 ， 绘 就 人 民 幸 福 安 居 图 2 0 2 5 0 3 1 4 2 0 2 5 年 全 国 两 会 再 次 将 “ 好 房 子 ” 写 入 政 府 工 作 报 告 ， 提 出 “ 推 动 房 地 产 市 场 高 质 量 发 展 ， 让 群 众 住 得 安 心 、 舒 心 ” 。 作 为 深 耕 清 远 2 1 载 的 台 企 房 企 ， 大 唐 地 产 以 两 会 精 神 为 指 引 ， 用 三 大 产 品 系 诠 释 “ 人 民 至 上 ” 的 筑 房 理 念 。     ▍ 政 策 落 地 ： 从 “ 住 有 所 居 ” 到 “ 住 有 优 居 ” 紧 跟 两 会 提 出 的 “ 存 量 房 改 造 ” “ 绿 色 智 能 建 筑 ” 方 向 ， 大 唐 地 产 将 台 湾 精 细 化 开 发 经 验 与 本 土 需 求 融 合 ：     京 典 商 住 综 合 体 ： 以 V 型 流 线 设 计 打 造 广 清 轻 轨 旁 的 “ 垂 直 社 区 ” ， 商 旅 一 体 满 足 新 市 民 创 业 需 求 ；     京 华 全 能 配 套 社 区 ： 舍 弃 千 万 商 铺 利 润 ， 将 超 1 0 0 0 ㎡ 空 间 改 造 为 全 龄 泛 会 所 ， 2 4 小 时 管 家 服 务 呼 应 “ 一 老 一 幼 ” 关 怀 ；     京 品 精 致 社 区 ： 零 公 摊 设 计 ， 8 8 1 3 1 ㎡ 户 型 实 用 率 高 达 9 0 % + ； 全 龄 教 育 资 源 环 伺 ， 3 公 里 辐 射 富 强 小 学 、 富 强 中 学 等 优 质 校 群 ， 实 现 “ 房 价 降 级 ， 品 质 升 级 ” 。   ▍ 匠 心 实 践 ： 每 平 米 都 是 民 生 答 卷 董 事 长 李 正 顺 常 说 ： “ 房 子 是 百 姓 最 大 的 民 生 工 程 。 ” 大 唐 创 新 推 出 三 大 保 障 ：     1 . 质 量 双 保 险 ： 采 用 台 湾 营 建 标 准 ， 严 选 材 ， 精 施 工 ；     2 . 零 中 介 直 购 ： 自 营 销 售 体 系 让 利 购 房 者 ， 单 套 最 高 省 5 万 元 服 务 费 ；     3 . 共 建 式 开 发 ： 用 心 建 筑 ， 京 致 生 活 。 ▍ 未 来 展 望 ： 做 城 市 更 新 的 长 跑 者 大 唐 地 产 通 过 “ 本 地 深 耕 + 多 元 拓 展 ” 双 轮 驱 动 ， 致 力 于 成 为 清 远 及 周 边 区 域 具 有 影 响 力 的 综 合 性 企 业 。 大 唐 正 用 一 砖 一 瓦 书 写 “ 人 民 城 市 为 人 民 ” 的 时 代 注 脚 。 住 大 唐 好 房 ， 享 两 会 暖 政 ！ 欢 迎 莅 临 大 唐 京 典 环 球 中 心 （ 广 东 省 清 远 市 清 城 区 清 远 大 道 5 5 号 ） ， 或 微 信 搜 索 “ 京 屋 荟 ” 小 程 序 ， 获 取 专 属 购 房 礼 包 。 热 线 ： 0 7 6 3 3 9 1 6 8 8 8 “ 稳 住 楼 市 ” 首 入 政 府 工 作 报 告 ‌ 2 0 2 5 0 3 0 7 — — 政 策 信 号 明 确 市 场 预 期 趋 稳 ‌ 2 0 2 5 年 3 月 5 日 ， 国 务 院 总 理 李 强 在 十 四 届 全 国 人 大 三 次 会 议 上 作 政 府 工 作 报 告 ， 首 次 将 “ 稳 住 楼 市 ” 写 入 总 体 要 求 ， 明 确 提 出 “ 稳 住 楼 市 股 市 ， 防 范 化 解 重 点 领 域 风 险 和 外 部 冲 击 ” ‌ 。 这 一 表 述 标 志 着 房 地 产 市 场 的 稳 定 被 提 升 至 国 家 宏 观 政 策 层 面 ， 释 放 出 高 层 稳 定 经 济 基 本 盘 的 强 烈 信 号 。 一 、 政 策 举 措 聚 焦 “ 止 跌 回 稳 ” 政 府 工 作 报 告 针 对 房 地 产 市 场 提 出 多 项 具 体 措 施 ： 持 续 推 动 市 场 止 跌 回 稳 ‌ ： 要 求 各 地 因 城 施 策 调 减 限 制 性 措 施 ， 释 放 刚 需 和 改 善 性 住 房 需 求 潜 力 ‌ 。 优 化 供 给 端 结 构 ‌ ： 首 次 提 出 “ 推 进 收 购 存 量 商 品 房 ” ， 并 在 收 购 主 体 、 价 格 和 用 途 上 赋 予 地 方 政 府 更 大 自 主 权 ‌ 。 强 化 资 金 支 持 ‌ ： 拓 宽 保 障 性 住 房 再 贷 款 使 用 范 围 ， 发 挥 房 地 产 融 资 协 调 机 制 作 用 ， 继 续 做 好 保 交 房 工 作 ‌ 。 探 索 发 展 新 模 式 ‌ ： 强 调 建 设 安 全 、 舒 适 、 绿 色 、 智 慧 的 “ 好 房 子 ” ， 完 善 相 关 标 准 规 范 ‌ 。 二 、 专 家 解 读 ： 稳 楼 市 即 稳 经 济 、 保 民 生 浙 江 工 业 大 学 中 国 住 房 和 房 地 产 研 究 院 院 长 虞 晓 芬 指 出 ， 房 地 产 行 业 对 上 下 游 产 业 带 动 效 应 显 著 ， 其 稳 定 直 接 关 乎 经 济 良 性 循 环 和 就 业 稳 定 ‌ 。 广 东 省 城 乡 规 划 院 住 房 政 策 研 究 中 心 首 席 研 究 员 李 宇 嘉 认 为 ， 当 前 政 策 将 加 速 库 存 去 化 ， 缓 解 房 企 流 动 性 压 力 ‌ 。 此 外 ， 国 务 院 研 究 室 副 主 任 陈 昌 盛 在 政 策 吹 风 会 上 强 调 ， 楼 市 稳 定 有 助 于 释 放 居 民 财 富 效 应 ， 提 振 消 费 信 心 ， 促 进 价 格 温 和 回 升 ‌ 。 三 、 地 方 实 践 与 市 场 预 期 报 告 发 布 后 ， 多 地 已 启 动 配 套 政 策 。 例 如 ， 深 圳 提 出 “ 推 动 房 地 产 投 资 尽 快 恢 复 增 长 ” ， 重 庆 明 确 “ 全 力 推 动 房 地 产 和 建 筑 业 企 稳 回 升 ” ‌ 。 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 副 院 长 严 跃 进 分 析 ， 政 策 创 新 将 加 速 市 场 回 暖 ， 预 计 全 年 房 地 产 市 场 将 呈 现 “ 止 跌 回 稳 ” 态 势 ‌ 。 四 、 未 来 方 向 ： 构 建 房 地 产 发 展 长 效 机 制 政 府 工 作 报 告 还 提 出 “ 加 快 构 建 房 地 产 发 展 新 模 式 ” ， 包 括 完 善 区 域 协 调 发 展 战 略 、 推 进 城 市 更 新 和 城 镇 老 旧 小 区 改 造 等 ‌ 。 分 析 认 为 ， 政 策 从 短 期 纾 困 转 向 长 期 制 度 优 化 ， 旨 在 实 现 “ 市 场 稳 ” 与 “ 民 生 好 ” 的 双 重 目 标 ‌ 。 此 次 “ 稳 住 楼 市 ” 写 入 政 府 工 作 报 告 ， 既 是 应 对 当 前 市 场 波 动 的 及 时 举 措 ， 也 为 行 业 中 长 期 健 康 发 展 奠 定 基 调 。 随 着 政 策 落 地 与 市 场 信 心 修 复 ， 房 地 产 有 望 在 2 0 2 5 年 逐 步 回 归 平 稳 轨 道 ‌ 。 首 单 落 地 ， “ 第 三 支 箭 ” 加 速 2 0 2 3 0 6 2 1 房 企 “ 第 三 支 箭 ” 近 日 迎 来 重 要 进 展 。     6 月 1 6 日 ， 招 商 蛇 口 发 行 股 份 购 买 资 产 并 募 集 配 套 资 金 申 请 获 证 监 会 注 册 生 效 。     这 是 自 去 年 末 证 监 会 出 台 关 于 资 本 市 场 支 持 房 地 产 企 业 股 权 融 资 政 策 以 来 ， A 股 市 场 首 单 成 功 取 得 注 册 批 文 的 项 目 ， 同 时 也 标 志 着 房 企 股 权 融 资 的 “ 第 三 支 箭 ” 实 际 落 地 。     据 悉 ， 招 商 蛇 口 增 发 事 项 为 拟 通 过 发 行 股 份 购 买 深 圳 市 投 资 控 股 有 限 公 司 持 有 的 深 圳 市 南 油 （ 集 团 ） 有 限 公 司 2 4 % 股 权 、 招 商 局 投 资 发 展 有 限 公 司 持 有 的 深 圳 市 招 商 前 海 实 业 发 展 有 限 公 司 2 . 8 9 % 股 权 。 根 据 公 告 ， 本 次 增 发 购 买 的 标 的 合 计 为 8 9 . 2 7 亿 元 ， 发 行 价 格 为 1 4 . 8 3 元 / 股 ， 发 行 数 量 为 6 0 2 0 0 . 9 万 股 ， 占 发 行 后 上 市 公 司 总 股 本 的 比 例 为 7 . 2 2 % 。     同 时 ， 招 商 蛇 口 向 不 超 过 三 十 五 名 符 合 条 件 的 特 定 对 象 募 集 配 套 资 金 的 金 额 不 超 过 8 5 亿 元 ， 将 用 于 1 0 个 项 目 的 建 设 ， 以 及 补 充 流 动 资 金 及 偿 还 债 务 。     9 5 天 “ 落 定 ” 定 增 方 案     2 0 2 2 年 1 1 月 2 8 日 ， 证 监 会 宣 布 恢 复 涉 房 上 市 公 司 并 购 重 组 及 配 套 融 资 、 恢 复 上 市 房 企 和 涉 房 上 市 公 司 再 融 资 。 此 次 发 布 的 优 化 房 地 产 股 权 融 资 政 策 ， 被 业 内 视 为 继 “ 第 一 支 箭 ” 贷 款 融 资 、 “ 第 二 支 箭 ” 债 券 融 资 之 后 的 “ 第 三 支 箭 ” 。     不 过 ， 由 于 流 程 复 杂 等 因 素 ， 作 为 “ 第 三 支 箭 ” 的 股 权 融 资 推 进 相 对 则 较 为 缓 慢 。 据 相 关 统 计 ， 自 上 述 政 策 发 布 以 来 ， 仅 在 今 年 1 3 月 掀 起 一 轮 小 高 潮 ， 有 超 过 2 0 家 A 股 上 市 房 企 抛 出 了 股 权 融 资 相 关 方 案 ， 但 此 后 多 无 实 质 性 进 展 。     但 I P G 中 国 区 首 席 经 济 学 家 柏 文 喜 也 指 出 ， 历 史 上 看 从 发 布 并 购 或 定 增 预 案 到 完 成 上 市 耗 时 平 均 约 为 1 2 个 月 。     而 招 商 蛇 口 的 速 度 似 乎 并 不 慢 。 从 去 年 年 末 宣 布 启 动 方 案 到 如 今 项 目 注 册 生 效 ， 招 商 蛇 口 的 定 增 事 项 一 共 耗 时 1 9 3 天 。 其 中 ， 招 商 蛇 口 的 重 组 项 目 从 深 交 所 受 理 到 获 证 监 会 注 册 生 效 仅 用 时 9 5 天 。 业 内 认 为 ， 招 商 蛇 口 重 组 项 目 的 快 速 审 核 过 会 ， 将 为 上 市 房 企 并 购 重 组 和 股 权 融 资 注 入 强 心 剂 ， 提 振 市 场 信 心 。     事 实 上 ， 5 月 2 9 日 ， 招 商 蛇 口 定 增 并 购 事 项 获 深 交 所 审 核 通 过 ， 这 在 业 内 看 来 ， 已 经 几 乎 算 是 A 股 房 企 首 份 定 增 获 得 了 “ 通 行 证 ” 。     柏 文 喜 表 示 ， 招 商 蛇 口 的 增 发 获 得 证 券 交 易 所 并 购 重 组 委 审 核 通 过 ， 意 味 着 招 商 蛇 口 的 增 发 已 经 获 得 审 核 通 过 而 只 待 具 体 实 施 ， 接 下 来 招 商 蛇 口 的 增 发 虽 需 要 经 过 “ 证 监 会 同 意 注 册 ” ， 但 这 一 步 的 不 确 定 性 因 素 很 小 。     5 家 房 企 定 增 获 交 易 所 审 核 通 过     “ 第 三 支 箭 ” 首 单 成 功 落 地 的 同 时 ， 近 期 ， 多 家 A 股 上 市 房 企 的 定 增 进 程 也 有 加 快 趋 势 。     6 月 9 日 晚 间 ， 保 利 发 展 发 布 公 告 称 ， 公 司 向 特 定 对 象 发 行 A 股 股 票 的 申 请 已 于 6 月 9 日 经 上 交 所 上 市 审 核 中 心 通 过 。     据 悉 ， 保 利 发 展 将 定 向 增 发 不 超 过 8 . 1 9 亿 股 ， 募 资 不 超 过 1 2 5 亿 元 ， 扣 除 发 行 费 用 后 的 净 额 拟 投 资 广 州 保 利 领 秀 海 、 西 安 保 利 天 汇 等 1 4 个 项 目 及 补 充 部 分 流 动 资 金 。     除 了 保 利 发 展 ， 在 6 月 6 日 至 6 月 9 日 这 四 天 内 ， 中 交 地 产 、 福 星 股 份 、 大 名 城 、 陆 家 嘴 也 相 继 公 告 称 定 增 事 项 已 获 得 交 易 所 审 核 通 过 。 而 定 增 获 得 交 易 所 审 批 之 后 ， 就 只 差 由 证 监 会 审 核 的 最 后 一 关 ， 距 离 摘 得 “ 第 三 支 箭 ” 只 差 “ 临 门 一 脚 ” 。     据 统 计 ， 这 5 家 房 企 拟 募 资 金 额 约 2 6 5 亿 元 ， 募 集 款 项 用 途 多 为 “ 保 交 楼 、 保 民 生 ” 项 目 以 及 补 充 流 动 资 金 ， 也 有 房 企 用 于 收 并 购 事 宜 。 其 中 ， 保 利 发 展 定 增 募 资 方 案 中 涉 及 资 金 最 大 ， 其 次 是 陆 家 嘴 。     同 时 ， 值 得 注 意 的 是 ， 上 述 定 增 获 批 的 名 单 中 ， 除 了 央 国 企 背 景 的 房 企 外 ， 大 名 城 、 福 星 股 份 这 两 家 民 企 也 赫 然 在 列 。 对 此 ， 克 而 瑞 研 究 中 心 指 出 ， 这 意 味 着 “ 第 三 支 箭 ” 的 惠 及 面 将 不 限 于 规 模 国 央 企 ， 部 分 中 小 上 市 房 企 也 将 受 益 于 此 ， 政 策 效 应 或 更 加 明 显 。     国 金 证 券 近 日 研 报 指 出 ， 房 企 定 增 集 中 获 批 ， 政 策 宽 松 预 期 提 升 。 这 意 味 着 有 关 部 门 正 在 加 速 推 进 房 企 股 权 融 资 ， 相 关 政 策 开 始 实 质 性 落 地 。     相 关 研 究 机 构 人 士 表 示 ， 当 前 房 企 总 体 融 资 规 模 仍 在 大 幅 下 降 。 获 得 股 权 融 资 对 房 企 来 说 ， 一 方 面 有 助 于 上 市 房 企 股 权 融 资 落 地 ， 缓 解 房 企 流 动 性 困 难 局 面 。 另 一 方 面 ， 有 利 于 优 化 房 企 资 本 结 构 及 改 善 资 产 负 债 表 状 况 ， 既 能 获 取 资 金 ， 又 不 增 加 偿 债 压 力 ， 增 强 资 本 实 力 。     不 过 ， 多 位 业 内 人 士 也 强 调 ， 对 房 企 而 言 ， 用 好 政 策 工 具 箱 的 同 时 ， 仍 需 把 关 注 重 点 放 在 销 售 层 面 ， 只 有 房 地 产 市 场 筑 底 回 升 ， 销 售 回 款 得 到 保 障 才 能 让 企 业 真 正 走 出 困 境 。 5 月 房 价 ： 新 房 上 涨 动 力 继 续 减 弱 ， 一 线 城 市 二 手 房 齐 降 2 0 2 3 0 6 2 0 5 月 份 ， 7 0 个 大 中 城 市 新 建 商 品 住 宅 销 售 价 格 环 比 整 体 涨 幅 回 落 、 二 手 住 宅 环 比 下 降 。     国 家 统 计 局 日 前 发 布 的 《 7 0 个 大 中 城 市 商 品 住 宅 销 售 价 格 变 动 情 况 》 显 示 ， 5 月 份 7 0 个 大 中 城 市 中 ， 新 建 商 品 住 宅 和 二 手 住 宅 销 售 价 格 环 比 上 涨 城 市 分 别 有 4 6 个 和 1 5 个 ， 比 上 月 分 别 减 少 1 6 个 和 2 1 个 。 新 建 商 品 住 宅 同 比 上 涨 城 市 有 2 6 个 ， 比 上 月 增 加 4 个 ； 二 手 住 宅 销 售 价 格 同 比 上 涨 城 市 有 9 个 ， 与 上 月 持 平 。     新 房 价 格 上 涨 动 力 继 续 减 弱     从 各 城 市 表 现 来 看 ， 新 建 商 品 住 宅 价 格 方 面 ， 根 据 国 家 统 计 局 公 布 的 数 据 ， 5 月 份 湛 江 （ 0 . 8 % ） 位 列 环 比 涨 幅 第 一 位 ； 济 南 、 韶 关 和 太 原 3 个 城 市 以 0 . 7 % 的 涨 幅 并 列 第 二 。 大 理 （ 0 . 8 % ） 继 续 位 于 环 比 跌 幅 首 位 ， 宜 昌 （ 0 . 7 % ） 和 南 充 （ 0 . 6 % ） 分 列 环 比 跌 幅 第 二 和 第 三 位 。         易 居 研 究 院 研 究 总 监 严 跃 进 认 为 ， 5 月 份 房 价 上 涨 的 城 市 数 量 有 所 减 少 ， 目 前 各 地 新 房 销 售 蓄 客 比 较 困 难 ， 房 企 营 销 面 临 非 常 大 的 压 力 ， 这 种 压 力 自 然 会 带 动 房 价 走 势 疲 软 。 另 外 ， 在 高 库 存 和 半 年 度 资 金 回 笼 考 核 压 力 下 ， 确 实 存 在 一 些 地 方 出 现 了 降 价 过 快 的 现 象 。         另 一 方 面 ， 目 前 新 房 价 指 数 环 比 涨 幅 连 续 两 个 月 收 窄 ， 这 也 意 味 着 没 有 延 续 一 季 度 回 暖 的 态 势 。 根 据 易 居 研 究 院 测 算 ， 5 月 份 全 国 7 0 个 城 市 新 建 商 品 住 宅 价 格 指 数 环 比 涨 幅 为 0 . 1 % ， 同 比 涨 幅 为 0 . 5 % 。 鉴 于 此 ， 易 居 研 究 院 建 议 ， 一 些 既 有 的 宽 松 政 策 还 要 持 续 ， 同 时 或 有 新 一 轮 的 刺 激 政 策 出 台 。     另 据 国 家 统 计 局 数 据 ， 5 月 份 一 二 三 线 城 市 新 建 商 品 住 宅 销 售 价 格 环 比 涨 幅 分 别 为 0 . 1 % 、 0 . 2 % 和 0 . 0 % ； 同 比 涨 幅 分 别 为 1 . 7 % 、 0 . 5 % 和 1 . 6 % 。     严 跃 进 表 示 ， 三 类 城 市 环 比 涨 幅 收 窄 ， 说 明 近 期 市 场 回 暖 遇 阻 的 问 题 在 三 类 城 市 中 均 有 呈 现 。 这 也 说 明 目 前 不 能 简 单 停 留 在 市 场 分 化 阶 段 ， 对 于 各 类 城 市 住 房 市 场 提 振 都 非 常 有 必 要 。     上 海 领 跌 ， 一 线 城 市 二 手 房 价 格 齐 降     二 手 住 宅 价 格 方 面 ， 昆 明 和 韶 关 以 0 . 5 % 的 环 比 涨 幅 并 列 第 一 ， 南 充 、 三 亚 和 桂 林 处 于 并 列 第 三 位 ， 环 比 涨 幅 均 为 0 . 4 % ； 上 海 （ 0 . 8 % ） 环 比 跌 幅 居 首 ， 厦 门 和 济 宁 以 0 . 7 % 的 环 比 跌 幅 处 于 第 二 位 。 同 比 方 面 ， 包 括 成 都 、 北 京 、 长 沙 、 上 海 、 南 充 、 合 肥 、 昆 明 、 西 安 和 三 亚 在 内 的 9 个 城 市 处 于 上 涨 态 势 。     值 得 注 意 的 是 ， 当 前 二 手 房 指 数 在 连 续 3 个 月 上 涨 的 基 础 上 再 次 出 现 下 跌 。 根 据 易 居 研 究 院 测 算 ， 5 月 份 全 国 7 0 个 城 市 二 手 住 宅 价 格 环 比 涨 幅 为 0 . 2 % ， 同 比 涨 幅 为 2 . 6 % 。     鉴 于 2 月 份 以 来 二 手 房 房 源 挂 牌 增 加 、 交 易 周 期 明 显 延 长 等 新 情 况 ， 易 居 研 究 院 认 为 ， 二 手 房 供 求 关 系 出 现 了 明 显 恶 化 ， 价 格 指 数 已 经 反 映 了 这 一 点 。     严 跃 进 表 示 ， 各 地 反 馈 的 情 况 也 是 类 似 。 部 分 城 市 部 分 小 区 项 目 确 实 存 在 降 价 2 0 % 才 可 以 交 易 的 情 况 。 另 外 ， 从 城 市 排 序 看 ， 上 海 降 价 力 度 最 大 ， 成 为 近 期 二 手 房 最 疲 软 的 城 市 。 对 此 ， 严 跃 进 建 议 要 高 度 重 视 此 类 城 市 的 新 问 题 ， 即 目 前 二 手 房 降 温 压 力 很 容 易 产 生 金 融 风 险 问 题 ， 而 这 一 点 和 去 年 新 房 金 融 风 险 问 题 有 本 质 区 别 。     从 各 线 城 市 表 现 看 ， 国 家 统 计 局 数 据 显 示 ， 5 月 份 一 线 城 市 二 手 住 宅 销 售 价 格 环 比 涨 幅 为 0 . 4 % ， 其 中 ， 北 京 、 上 海 、 广 州 和 深 圳 环 比 分 别 下 降 0 . 6 % 、 0 . 8 % 、 0 . 2 % 和 0 . 1 % ； 二 三 线 城 市 二 手 住 宅 销 售 价 格 环 比 由 上 月 持 平 分 别 转 为 下 降 0 . 3 % 和 0 . 2 % ； 一 二 三 线 城 市 二 手 住 宅 销 售 价 格 同 比 涨 幅 分 别 为 0 . 4 % 、 2 . 1 % 和 3 . 3 % 。     严 跃 进 认 为 ， 三 类 城 市 二 手 房 重 新 进 入 下 跌 区 间 ， 说 明 市 场 压 力 具 有 普 遍 性 ， 各 地 要 把 二 手 房 提 振 工 作 作 为 近 期 的 重 要 工 作 之 一 。 二 手 房 流 动 性 增 强 ， 才 能 带 动 新 房 市 场 活 跃 。     降 温 具 有 普 遍 性 ， 格 外 关 注 大 城 市     从 今 年 5 月 份 的 整 体 情 况 来 看 ， 新 房 价 格 回 暖 的 趋 势 被 暂 时 性 打 断 。 而 二 手 房 压 力 更 大 ， 供 求 关 系 恶 化 情 况 也 更 为 严 重 ， 这 些 都 将 是 二 季 度 要 重 点 关 注 的 内 容 。     易 居 研 究 院 认 为 ， 当 前 降 温 具 有 普 遍 性 ， 一 些 一 线 城 市 新 房 市 场 表 现 也 不 好 ， 部 分 城 市 甚 至 出 现 了 零 首 付 、 低 首 付 或 负 首 付 等 新 现 象 ， 说 明 购 房 支 付 能 力 非 常 弱 。 而 二 手 房 也 存 在 很 大 的 泡 沫 问 题 。 鉴 于 国 际 市 场 上 出 现 了 韩 国 房 价 泡 沫 破 裂 等 问 题 ， 所 以 近 期 要 对 一 些 大 城 市 的 房 地 产 市 场 格 外 关 注 。     对 此 ， 易 居 研 究 院 建 议 ， 目 前 稳 楼 市 不 能 停 留 在 2 0 1 4 年 的 逻 辑 ， 当 前 社 会 经 济 环 境 和 房 地 产 供 求 关 系 出 现 很 多 新 情 况 ， 要 基 于 宏 观 经 济 提 振 的 概 念 落 实 突 破 性 政 策 出 台 。 房 企 定 增 突 迎 “ 破 局 ” 背 后 ： 监 管 部 门 强 化 行 业 支 持 2 0 2 3 0 6 1 9 A 股 房 企 定 增 市 场 突 然 迎 来 “ 破 局 ” 。     6 月 1 1 日 晚 间 ， 保 利 发 展 披 露 ， 公 司 向 特 定 对 象 发 行 A 股 股 票 的 申 请 已 于 6 月 9 日 经 上 交 所 上 市 审 核 中 心 通 过 。     保 利 发 展 将 定 向 增 发 不 超 过 8 . 1 9 亿 股 ， 募 资 不 超 过 1 2 5 亿 元 ， 扣 除 发 行 费 用 后 的 净 额 拟 投 资 广 州 保 利 领 秀 海 、 西 安 保 利 天 汇 等 1 4 个 项 目 及 补 充 部 分 流 动 资 金 。     除 了 保 利 发 展 ， 在 6 月 6 日 至 6 月 9 日 期 间 ， 中 交 地 产 、 福 星 股 份 、 大 名 城 、 陆 家 嘴 的 定 增 事 项 纷 纷 获 批 ， 这 几 家 房 企 定 增 金 额 约 4 0 0 亿 元 ， 款 项 多 用 于 “ 保 交 楼 ” “ 保 民 生 ” 项 目 ， 或 是 为 了 补 充 流 动 资 金 ， 亦 有 房 企 将 其 用 于 收 并 购 。     “ 这 意 味 着 有 关 部 门 正 在 加 速 推 进 房 企 股 权 融 资 ， 相 关 政 策 开 始 实 质 性 落 地 。 ” 国 金 证 券 认 为 ， 相 较 于 前 “ 两 支 箭 ” ， 由 于 流 程 更 为 复 杂 等 因 素 ， “ 第 三 支 箭 ” 进 展 较 为 缓 慢 。 此 次 除 央 企 、 国 企 外 ， 有 两 家 民 企 的 定 增 也 顺 利 通 过 交 易 所 审 核 ， 对 外 传 递 了 积 极 信 号 。     个 别 房 企 定 增 拿 到 “ 通 行 证 ”     去 年 1 1 月 底 “ 第 三 支 箭 ” 政 策 公 布 后 ， 约 有 2 0 家 A 股 房 企 宣 布 筹 划 再 融 资 ， 瞬 间 掀 起 了 一 股 “ 定 增 潮 ” ， 但 鲜 有 融 资 落 地 。     5 月 2 9 日 晚 ， 招 商 蛇 口 定 增 并 购 事 项 获 深 交 所 审 核 通 过 ， 这 是 A 股 房 企 中 首 份 获 交 易 所 批 准 的 定 增 方 案 。     自 去 年 1 2 月 5 日 宣 布 重 启 南 油 集 团 收 购 案 并 配 套 定 增 募 资 8 5 亿 元 后 ， 招 商 蛇 口 于 今 年 3 月 3 日 先 是 回 复 了 深 交 所 1 6 问 ， 随 后 在 3 月 6 日 的 股 东 大 会 上 通 过 了 发 行 股 份 的 相 关 方 案 。     在 这 份 方 案 中 ， 招 商 蛇 口 表 示 拟 发 行 股 份 购 买 深 投 控 持 有 的 南 油 集 团 2 4 % 股 权 、 招 商 局 投 资 发 展 持 有 的 招 商 前 海 实 业 2 . 8 9 % 股 权 ， 总 对 价 约 8 9 . 2 8 亿 元 。 同 时 招 商 蛇 口 还 拟 发 行 股 份 募 集 不 超 过 8 5 亿 元 配 套 资 金 ， 涉 及 投 向 1 0 个 项 目 所 需 资 金 4 3 亿 元 ， 补 充 流 动 资 金 及 偿 还 债 务 4 2 亿 元 。 招 商 局 集 团 下 属 招 商 局 投 资 发 展 将 参 与 认 购 不 少 于 1 亿 元 、 不 超 过 2 0 亿 元 。     尽 管 最 终 能 否 获 得 证 监 会 同 意 注 册 的 决 定 及 其 时 间 上 仍 存 在 不 确 定 性 ， 但 在 相 关 研 究 机 构 人 士 看 来 ， 获 得 交 易 所 审 批 通 过 ， 意 味 着 最 难 的 环 节 已 经 过 去 ， 备 受 瞩 目 的 房 企 定 增 事 项 只 剩 “ 临 门 一 脚 ” 。     保 利 发 展 的 定 增 进 展 也 持 续 了 半 年 。     去 年 1 2 月 3 0 日 ， 保 利 发 展 发 出 定 增 预 案 ， 拟 募 资 不 超 过 1 2 5 亿 元 。 今 年 3 月 2 日 获 上 交 所 受 理 ， 3 月 2 3 日 收 到 上 交 所 审 核 形 成 的 首 轮 问 询 ， 5 月 1 7 日 保 利 发 展 就 审 核 问 询 函 回 复 进 行 了 披 露 ， 对 本 次 定 增 募 集 资 金 拟 投 向 1 4 个 房 地 产 开 发 项 目 的 必 要 性 和 合 理 性 、 资 金 用 途 的 合 规 性 等 进 行 了 说 明 。     直 到 6 月 9 日 经 上 交 所 上 市 审 核 中 心 审 核 通 过 后 ， 保 利 发 展 的 定 增 募 集 说 明 书 也 从 申 请 稿 、 修 订 稿 变 成 了 注 册 稿 。     上 述 相 关 研 究 机 构 人 士 认 为 ， 从 此 次 定 增 集 中 获 批 可 以 看 出 政 策 支 持 覆 盖 面 较 宽 。 当 前 房 企 总 体 融 资 规 模 仍 在 大 幅 下 降 ， 定 增 计 划 有 助 于 房 企 增 厚 资 本 金 ， 进 一 步 优 化 资 产 负 债 表 ， 改 善 现 金 流 表 现 。 另 一 方 面 也 有 助 于 部 分 房 企 拓 展 加 杠 杆 的 空 间 ， 注 入 更 多 优 质 资 产 ， 增 强 经 营 实 力 。     尽 管 从 定 增 预 案 落 地 到 真 正 发 行 ， 至 少 需 要 半 年 时 间 ， 但 能 顺 利 拿 到 “ 通 行 证 ” 无 疑 给 其 他 房 企 传 递 了 积 极 信 号 。     目 前 万 科 、 华 发 、 绿 地 、 荣 盛 发 展 、 华 夏 幸 福 、 新 城 控 股 、 天 地 源 等 房 企 均 在 等 待 监 管 层 的 意 见 ， 其 中 万 科 于 5 月 2 1 日 报 送 的 定 增 申 请 已 获 深 交 所 受 理 ， 募 资 不 超 过 1 5 0 亿 元 。 中 华 企 业 最 新 加 入 定 增 行 列 ， 于 6 月 2 日 宣 布 向 特 定 对 象 发 行 股 票 ， 募 资 预 计 不 超 过 4 5 亿 元 。     但 并 不 是 所 有 房 企 都 是 幸 运 儿 ， 近 期 格 力 地 产 宣 布 因 申 请 文 件 中 相 关 财 务 资 料 接 近 到 期 而 中 止 审 核 与 珠 海 免 税 的 重 组 事 项 及 相 关 定 增 事 项 ， 并 申 请 延 期 回 复 问 询 函 。 豫 园 股 份 则 将 定 增 募 资 金 额 从 8 0 亿 元 下 调 至 4 8 . 9 1 亿 元 。     一 位 不 愿 署 名 的 券 商 分 析 师 认 为 ， 目 前 没 有 一 家 房 企 成 功 完 成 定 增 ， 说 明 这 种 融 资 手 段 并 不 能 “ 救 急 ” ， 仅 仅 是 增 厚 房 企 资 金 安 全 垫 。 定 增 有 利 于 房 企 净 资 产 负 债 率 的 优 化 ， 但 由 于 募 集 资 金 投 资 项 目 的 经 营 效 益 一 般 需 在 项 目 建 成 后 的 一 段 时 期 内 才 能 完 全 释 放 ， 短 期 内 企 业 的 每 股 收 益 会 被 摊 薄 ， 净 资 产 收 益 率 会 有 所 下 降 。     抢 跑 融 资     房 企 的 定 向 增 发 还 在 继 续 ， 背 后 可 见 监 管 部 门 对 于 行 业 降 杠 杆 的 政 策 支 持 ， 但 行 业 面 融 资 仍 未 全 面 回 暖 ， 融 资 规 模 仍 处 于 筑 底 阶 段 。     相 关 统 计 数 据 显 示 ， 今 年 前 5 个 月 ， 房 企 非 银 融 资 总 额 同 比 下 降 1 6 . 7 % 。 克 而 瑞 数 据 也 显 示 ， 5 月 单 月 ， 8 0 家 典 型 房 企 的 融 资 总 量 为 2 6 3 . 2 9 亿 元 ， 环 比 减 少 5 6 . 4 % ， 同 比 减 少 6 0 . 4 % 。     从 今 年 前 5 个 月 数 据 来 看 ， 典 型 房 企 月 度 融 资 总 量 都 在 低 位 徘 徊 ， 仅 3 月 份 融 资 总 量 冲 破 6 0 0 亿 元 ， 其 他 月 份 融 资 总 量 只 有 4 0 0 亿 ~ 5 0 0 亿 元 。 5 月 这 一 数 值 更 是 跌 至 3 0 0 亿 元 以 下 ， 创 下 2 0 2 0 年 以 来 房 企 单 月 融 资 总 量 新 低 。 在 销 售 未 全 面 复 苏 的 当 下 ， 房 企 暴 雷 案 例 仍 时 有 发 生 。     “ 销 售 疲 软 又 等 不 来 ‘ 雪 中 送 炭 ’ ， 出 险 项 目 越 积 越 多 。 ” 某 出 险 房 企 内 部 人 士 说 ， 账 目 上 的 资 金 被 严 格 监 管 在 项 目 上 ， 公 司 现 金 流 无 法 盘 活 ， 债 务 到 期 无 力 偿 还 ， 只 能 违 约 。     多 家 第 三 方 研 究 机 构 也 提 到 ， 房 企 当 前 的 融 资 环 境 仍 难 言 乐 观 ， 随 着 需 求 释 放 脉 冲 式 恢 复 结 束 ， 市 场 销 售 后 续 乏 力 ， 未 来 仍 有 企 业 会 发 生 债 务 违 约 ， 流 动 性 问 题 需 引 发 全 行 业 注 意 。 对 房 企 来 说 ， 最 重 要 的 关 键 仍 在 于 销 售 面 回 暖 。     6 月 1 5 日 ， 国 家 统 计 局 发 布 数 据 显 示 ， 1 ～ 5 月 份 ， 商 品 房 销 售 额 4 9 7 8 7 亿 元 ， 增 长 8 . 4 % ， 其 中 住 宅 销 售 额 增 长 1 1 . 9 % 。 商 品 房 销 售 面 积 4 6 4 4 0 万 平 方 米 ， 同 比 下 降 0 . 9 % ， 其 中 住 宅 销 售 面 积 增 长 2 . 3 % 。 前 5 个 月 ， 房 地 产 开 发 企 业 到 位 资 金 5 5 9 5 8 亿 元 ， 同 比 下 降 6 . 6 % 。     “ 企 业 远 没 有 真 正 度 过 危 机 ， 现 在 ‘ 活 下 去 ’ 真 的 是 一 句 口 号 了 。 ” 前 述 某 出 险 房 企 内 部 人 士 表 示 ， 谁 能 在 市 场 中 拿 到 钱 ， 谁 距 离 安 全 圈 越 近 。     天 风 证 券 分 析 师 认 为 ， 二 季 度 房 地 产 融 资 继 续 收 缩 的 趋 势 仍 然 难 以 扭 转 。 从 3 0 大 中 城 市 新 房 销 售 数 据 来 看 ， 随 着 积 压 需 求 在 前 期 的 集 中 释 放 ， 地 产 销 售 的 修 复 斜 率 预 计 仍 将 继 续 走 弱 ， 进 而 影 响 到 房 企 回 款 的 改 善 和 金 融 机 构 对 房 地 产 融 资 的 风 险 偏 好 修 复 。     前 述 通 过 定 增 审 批 的 房 企 亦 在 公 告 中 明 确 ， 定 增 事 项 尚 需 证 监 会 做 出 同 意 注 册 的 决 定 后 方 可 实 施 ， 最 终 能 否 获 得 同 意 注 册 的 决 定 及 其 时 间 尚 存 在 不 确 定 性 。     但 抢 跑 融 资 依 旧 是 房 企 最 优 选 择 。     在 5 月 下 旬 的 股 东 大 会 上 ， 绿 地 集 团 董 事 长 张 玉 良 曾 对 外 披 露 定 增 事 项 的 进 展 ， 其 表 示 已 成 立 专 门 的 工 作 班 子 ， 融 资 方 案 正 在 推 进 当 中 ， 前 段 时 间 磨 合 了 很 长 时 间 ， 预 计 会 较 快 落 地 。     6 月 初 ， 德 信 地 产 对 外 披 露 ， 在 与 浙 江 省 A M C 浙 商 资 管 签 订 合 作 框 架 协 议 约 一 年 后 ， 首 笔 6 . 0 3 亿 元 纾 困 资 金 落 地 在 德 信 旗 下 的 德 清 时 代 云 起 项 目 。     在 此 之 前 ， 受 益 于 “ 第 二 支 箭 ” ， 碧 桂 园 于 5 月 完 成 首 期 两 笔 中 票 发 行 ， 总 金 额 为 1 7 亿 元 ， 票 面 利 率 分 别 为 3 . 8 % 和 3 . 9 5 % ； 新 希 望 地 产 也 成 功 发 行 了 年 内 第 二 笔 中 票 ， 发 行 规 模 8 亿 元 ， 票 面 利 率 4 . 1 % 。     刘 水 建 议 ， 在 债 券 融 资 方 面 ， 可 采 取 更 灵 活 的 央 地 联 动 扩 容 扩 围 、 扩 大 担 保 主 体 ， 除 支 持 优 质 民 营 房 企 外 ， 还 要 使 更 多 中 小 民 企 受 益 ； 在 股 权 融 资 方 面 ， 可 开 辟 绿 色 通 道 ， 加 快 审 批 ， 加 快 股 权 融 资 支 持 落 地 。     “ 对 房 企 而 言 ， 用 好 政 策 工 具 箱 的 同 时 ， 仍 需 把 关 注 重 点 放 在 销 售 层 面 ， 只 有 房 地 产 市 场 筑 底 回 升 ， 销 售 回 款 得 到 保 障 才 能 让 企 业 真 正 走 出 困 境 。 ” 多 位 受 访 人 士 均 表 达 如 是 观 点 ， 房 企 流 动 性 困 难 的 解 决 ， 主 要 靠 “ 自 我 造 血 ” 。 M O R E 清 远 市 大 唐 房 地 产 营 销 有 限 公 司 地 址 ： 清 远 市 清 城 区 清 远 大 道 5 5 号 大 唐 京 典 环 球 中 心 2 4 F 邮 编 ： 5 1 1 5 0 0 电 话 ： 0 7 6 3 3 8 6 8 7 7 7 邮 箱 ： g d d a t a n g @ 1 2 6 . c o m C O P Y R I G H T ( © ) 2 0 2 5 清 远 市 大 唐 房 地 产 营 销 有 限 公 司 版 权 所 有 　 粤 I C P 备 2 0 2 4 3 1 9 8 5 8 号 　 X M L 地 图

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